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出售土地能按照账面价格吗为什么
公司整体转让，房产和土地处置按固定资产处置进行账务处理，先固定资产账面价值转入固定资产清理，转让所交的税费计入固定资产清理的借方，取得的收入计入固定资产的贷方，所以处置房产不能按评估价值入账。
按照实际支出入帐。一些单位为了在账面上做大资产总额，将土地使用权评估后再入账，这种做法是错误的。因为单位的账面资产只有在产权发生变动时，才能以评估价值入帐。其评估目的是为了改变划拨土地原批准的用途。
可辨认非货币性资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
房地产开发企业取得土地使用权后，不能按无形资产摊销，因为土地对于房地产企业来说属于存货性质的资产。
出售土地使用权增值税的税率是多少
1、属于2016年4月30日前转让土地使用权的一般纳税人，其增值税可按简易计税的5%的征收率计征，或按一般计税的9%的税率计征；2016年5月1日后转让土地使用权的一般纳税人按9%的税率计征增值税。
2、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
3、法律分析：土地使用权转让需要缴纳：增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税，增值税税率9%。
4、转让土地使用权增税率按照5%的征收率计算缴纳增值税。计算方法是应缴增值税(全部价款和价外费用-土地使用权的原价)÷(1 5%)× 5%。
5、增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60%。
划拨土地可以出售吗
1、划拨土地属于集体所有制土地，不得买卖。但在**政策的推动下，经过程序合法转让出去的已建成商品房所在的用地可以进行转让。
2、划拨土地可以交易，但只能在符合规定的条件时，才能转让。根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
3、划拨国有土地使用权是否可以转让：答案是能。国有划拨土地能转让。
盈江县土地缺磷吗
1、现有的耕地中，缺磷地占59%，缺钾地占23%，缺磷钾地占10%。水土流失，盐渍化、沼泽化、沙化的耕地，共计占53%。受工业三废污染和酸雨侵蚀的耕地还有0.0853亿公顷。不宜继续耕种的耕地约占耕地总面积的65%。
2、另外，坚守18亿亩耕地红线还有利于促进经济增长方式转变和稳定生态环境建设成果。实施土地用途管制制度，可以有效抑制建设占用土地的过度需求，促进形成节约集约用地的倒逼机制，同时减少土地过度开发所带来的生态问题。
3、**约50%以上的耕地微量元素缺乏，耕地缺磷面积达51%，缺钾面积达60%。由于过度垦殖，土壤因有机质匮乏而导致养分状况失衡，土壤养分长期的低投入、高支出造成全国范围土壤肥力的下降。
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